5 Essential Elements For 買樓撻訂

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要衡量賣方被毀約損失的基礎,必須是合理而且不會為賣方帶來額外收益,同時有責任盡力減低毀約方的損失,以此理解,你就會明白「發展商是否可以隨意減價重售,反正都能追收撻訂買家差價?」是絕對的誤解。

若想避免該情況發生,換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期,切勿心急。建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」(即買方繳付加付訂金)後,才簽臨時合約購買新單位,使被撻訂風險大減。

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樓市全撤辣                                                                                                                                                                      

  這個問題在上一次podcast,我已經說過「合理」兩個字。不知在哪裡傳出了「鍾意點訂價都得」的說法,有谷友私訊問過我們這個問題,我們覺得有必要釐清。

同時,針對部分消費者預約成功後遭遇商家加價的問題,平臺將優先協調酒店以預定價格履約,並先行墊付費用,以保障消費者預約出行。核實後,平臺將進一步處理,確保消費者權益不受損害。

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另外,即使只簽署了臨時合約,一些賣家也會在合約中加入必買必賣條款,屆時買家撻訂仍有被追討差價的風險。

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買樓不同買菜,事前當然要詳細地了解物業狀況,例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。物業狀況好壞,本身與買家無關,但銀行為管理按揭貸款風險,往往對某些物業避之則吉,接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。緊記不要過份信任地產代理,要自行對物業做好調查,確保單位狀況妥當才入市。

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金融市場偶有起伏,有時也因為外圍因素或個別政策,令到市況突然起變化。有些買家在簽署了臨約後遇到這種事情,睇淡後市或擔憂自身的負擔能力,選擇 「止蝕」撻訂離場。

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